第70章 与狼共舞 3（第2 / 4页）

“红袖说得对，”白志刚举杯附和道，“今天是卢征兄的生日，咱们请红袖为寿星献上一首《月亮代表我的心》好不好？”

众人无不拍手赞同，服务小姐连忙打开卡拉OK，调出《月亮代表我的心》，音乐响起，苏红袖脸色绯红地拿起麦克一番申请表白之后，甜美地唱到：“你问我爱你有多深，我爱你有几分，我的情也真，我的爱也真，月亮代表我的心……”

趁众人品味苏红袖歌声之际，李明林俯耳对白昌星小声说：“昌星，何振东怕是要借8.31大限之机收回森豪国际中心那块地，范真真已经找过我了，明确表示让东州发展和天娇集团联手竞标森豪国际中心，昌星，人在屋檐下，不能不低头，如果那块地真被收回了，东州发展参与招标，你可不许挑理，我也是被逼无奈呀！”

“明林，我已经做好心理准备了，志刚几次交土地出让金，市国土局都不收，我就预感到了，果真像你说的，市国土局背信弃义收回森豪国际中心的地皮，我只好向法院起诉了。”白昌星一脸无奈地说。

“昌星，市国土局不收森豪国际中心土地出让金的理由是什么？”李明林关切地问。

白昌星是最后一个走进包房的，他让门童拎着订做的生日大花篮，刚推开门，众人便起哄说：“昌星，你可来晚了，得罚酒！”

白昌星抱歉地说：“卢征，对不起，对不起，公司有点事耽误了一会儿，我认罚，我认罚。”

白昌星入座后，主动自罚了一杯酒。

李明林提议，一起举杯祝卢征生日快乐！众人响应，二十多人一起干了一杯。都是房地产界的精英，三句话不离本行，人们很快就把话题集中到了8.31大限上来。

卢征是个炮筒子，率先发起牢骚来，“所谓的历史遗留问题是房地产商造成的吗？不是，有些历史遗留问题是政府一手造成的，因为任何时候房地产商一定会按照政府的规定申请土地来开发，不能政府犯错误，然后让房地产商吃药嘛！历史遗留问题是对政府而言的。对于房地产商来说，任何手续都是在当时政策允许的情况下进行的，不存在‘历史遗留问题’之说，而对政府而言，确实有许多历史遗留问题，而且非常难以解决。71号文件的目的是为了避免腐败，让土地供应更透明、更公开、更公平，但是如果后续政策跟不上，很可能会导致新的腐败与新的不公平。我认为，这种用行政手段进行宏观调控的办法不利于市场经济的培育与发展，因为如果政府总是像‘家长’一样扶着孩子走路，孩子永远也不会走。”卢征显得有些激动，镜片后面的眼光有些斜射，卢征的话一下子调动起众人的情绪。

“说我们与东州建工有纠纷。”白昌星苦笑着说。

李明林接过话头说：“我不认为招拍挂可以防止腐败，政府掌握着制定政策的权力，同时掌握着灵活运用政策的权力，因此完全可以给不合法的交易披上合法的外衣。用合法的政策加上不合理的条件使交易变得公开但不公正、不公平，以至于让权力与制度服务于私利。只要允许公开招标中的附加条件存在，那么任何公开的交易都可以利用只有利于某一方的附加条件，让公开的交易与非公开的交易同样失去公正与公平，变得比私下交易更肮脏、更有危害性。明目张胆地将国家权力变成为替某一利益方掠夺市场的经济手段，岂不更可怕吗？”

“明林说得好！我总结了一下，目前实行的招拍挂至少有三个方面的问题：一是借招拍挂收取大量保证金，在不提出任何合理原因的前提下，宣布招拍挂中止，无偿占用企业资金利息；二是借招拍挂要求竞标单位支付全部中标价款，但并不向中标人交付标的物。几个月后不中止招标行为，却强令让中标人退标，又只是退中标价款不赔违约金，甚至白占全款利息；三是在招拍挂中设计强制性霸王条款，借公开交易之名行黑箱操作之实。为了让特殊方受益，招拍挂成了挂羊头卖狗肉的幌子。”马智华用教授的口吻说。

“智华总结的极是，用市场的限制性政策防止腐败，其实是为腐败保驾护航。我们学了不少外国最坏的东西，但是却没有把招拍挂里面最好的东西学来。美国的招拍挂，价格是最后一个，而且放的是最低的，而我们现在却唯一以价格去进行招拍挂，把别人最坏的东西学到了。”白昌星插嘴道。

“让我说呀，71号文件对前几年圈地的房地产发展商来说是一个致命的打击，但是从总体和长远来看，这个政策是很积极的，既可以让国有资产升值，又对所有的房地产开发商显示公平。当然在未来的一个多月，有相当多的房地产商日子会不好过。但是不好过的是那些法律手续不全、乱圈地的房地产商和资金安排非常紧的项目。只要是合法取得土地的项目和资金安排比较宽裕的房地产商都不会受到影响。我看淘汰掉的房地产商没有大小之分，只有资金链条紧张不紧张之分。”赖东不紧不慢地说。

“你们大家太过分了吧？今天可是卢征大哥的生日，不是房地产界峰会，你们能不能少谈点房地产，多谈点儿女情长好不好！”苏红袖娇嗔地挑理说。